824 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 114,1 m² · constr. 1965 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418059656610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245076
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027418059656610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
445 010 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 364 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 565 829 $ Poids 94 % |
| 2 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 608 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 429 755 $ Poids 80 % |
| 3 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 888 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 375 739 $ Poids 67 % |
| 4 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 656 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge +13 015 $ | 159 179 $ Poids 63 % |
| 5 | 888, Senneterre, Québec 2025-04-07 · 514 m · Vendu 443 500 $ (3 677 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 989 $ · Ajust. superficie −11 952 $ · Ajust. âge −26 610 $ | 463 927 $ Poids 52 % |
| 6 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 926 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −21 146 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 460 241 $ Poids 50 % |
| 7 | , Québec 2025-02-03 · 465 m · Vendu 479 900 $ (4 166 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 751 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 519 370 $ Poids 49 % |
| 8 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 025 $ Poids 48 % |
| 9 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 931 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −31 446 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 493 948 $ Poids 47 % |
| 10 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 364 m · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −34 546 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 524 455 $ Poids 47 % |
| 11 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 663 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −33 802 $ · Ajust. âge −37 065 $ | 507 698 $ Poids 46 % |
| 12 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 747 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −41 131 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 453 739 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.