828 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 111,9 m² · constr. 1946 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418059854610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245078
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027418059854610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 336 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 542 039 $ Poids 94 % |
| 2 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 578 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −13 424 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 845 $ Poids 78 % |
| 3 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 893 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 520 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 369 776 $ Poids 64 % |
| 4 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 626 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 912 $ Poids 62 % |
| 5 | 888, Senneterre, Québec 2025-04-07 · 485 m · Vendu 443 500 $ (3 677 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 989 $ · Ajust. superficie −15 997 $ · Ajust. âge −44 350 $ | 442 142 $ Poids 50 % |
| 6 | , Québec 2025-02-03 · 435 m · Vendu 479 900 $ (4 166 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 751 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 514 787 $ Poids 49 % |
| 7 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −12 070 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 721 212 $ Poids 49 % |
| 8 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 927 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −25 414 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 455 973 $ Poids 46 % |
| 9 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 931 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −35 998 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 489 396 $ Poids 43 % |
| 10 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 353 m · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −39 125 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 495 397 $ Poids 42 % |
| 11 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 633 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −38 255 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 487 360 $ Poids 42 % |
| 12 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 523 533 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.