3820 Rue Pelissier · Québec
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 156 m² · constr. 1978 · terrain 358,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418065728010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245110
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027418065728010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 784 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −25 544 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 804 480 $ Poids 71 % |
| 2 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 362 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +40 161 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 569 156 $ Poids 70 % |
| 3 | 865, rue Trémoy, Québec 2025-05-23 · 42 m · Vendu 430 000 $ (2 894 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +10 707 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 474 833 $ Poids 65 % |
| 4 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 996 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 846 650 $ Poids 63 % |
| 5 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 788 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +32 237 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 494 930 $ Poids 61 % |
| 6 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 716 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 934 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 706 166 $ Poids 60 % |
| 7 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 871 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +13 686 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 561 148 $ Poids 59 % |
| 8 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 954 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 622 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 421 231 $ Poids 58 % |
| 9 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 969 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 692 150 $ Poids 56 % |
| 10 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +11 166 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 516 159 $ Poids 54 % |
| 11 | 1015, rue de Nouë, Québec 2025-08-11 · 879 m · Vendu 510 500 $ (3 461 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +14 709 $ · Ajust. âge +30 630 $ | 597 994 $ Poids 51 % |
| 12 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +19 134 $ · Ajust. âge +37 455 $ | 746 177 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.