3818 Rue Pelissier · Québec
Valeur estimée
557 400 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 156,1 m² · constr. 1978 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418065839110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245112
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027418065839110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 799 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −25 275 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 804 749 $ Poids 70 % |
| 2 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 363 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +40 355 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 569 350 $ Poids 69 % |
| 3 | 865, rue Trémoy, Québec 2025-05-23 · 51 m · Vendu 430 000 $ (2 894 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 474 977 $ Poids 64 % |
| 4 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 995 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 846 947 $ Poids 63 % |
| 5 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 785 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +32 420 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 495 113 $ Poids 61 % |
| 6 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 731 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 696 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 706 404 $ Poids 59 % |
| 7 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 862 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +13 847 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 561 309 $ Poids 59 % |
| 8 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 965 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 772 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 421 381 $ Poids 58 % |
| 9 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 981 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +27 729 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 692 379 $ Poids 55 % |
| 10 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 516 324 $ Poids 54 % |
| 11 | 1015, rue de Nouë, Québec 2025-08-11 · 871 m · Vendu 510 500 $ (3 461 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +14 882 $ · Ajust. âge +30 630 $ | 598 167 $ Poids 52 % |
| 12 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +19 365 $ · Ajust. âge +37 455 $ | 746 407 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.