845 Rue Tremoy · Québec
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 147,3 m² · constr. 1978 · terrain 245,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,3 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418066120110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245037
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027418066120110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 419 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 282 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 552 277 $ Poids 81 % |
| 2 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 850 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +16 302 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 478 995 $ Poids 67 % |
| 3 | 865, rue Trémoy, Québec 2025-05-23 · 93 m · Vendu 430 000 $ (2 894 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 462 245 $ Poids 66 % |
| 4 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 981 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 408 230 $ Poids 63 % |
| 5 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 362 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +33 397 $ · Ajust. âge −2 647 $ | 609 315 $ Poids 61 % |
| 6 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 756 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −48 937 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 781 087 $ Poids 60 % |
| 7 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 989 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +7 563 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 672 212 $ Poids 60 % |
| 8 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 931 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 547 140 $ Poids 58 % |
| 9 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 207 m · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +34 546 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 628 908 $ Poids 56 % |
| 10 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 769 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +37 239 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 570 658 $ Poids 56 % |
| 11 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −27 894 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 820 833 $ Poids 56 % |
| 12 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 501 873 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.