3793 Rue Pelissier · Québec
Valeur estimée
598 500 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 146,2 m² · constr. 1978 · terrain 479,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418066138410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245057
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027418066138410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 487 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 147 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 550 143 $ Poids 81 % |
| 2 | 865, rue Trémoy, Québec 2025-05-23 · 167 m · Vendu 430 000 $ (2 894 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 460 654 $ Poids 66 % |
| 3 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 902 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +14 287 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 476 980 $ Poids 66 % |
| 4 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 418 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +31 171 $ · Ajust. âge −2 647 $ | 607 088 $ Poids 62 % |
| 5 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 406 587 $ Poids 59 % |
| 6 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 206 m · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +32 257 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 626 618 $ Poids 57 % |
| 7 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 959 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 545 369 $ Poids 57 % |
| 8 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 811 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −51 894 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 778 129 $ Poids 56 % |
| 9 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 801 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +34 963 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 568 382 $ Poids 56 % |
| 10 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 669 691 $ Poids 56 % |
| 11 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 361 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +51 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 698 $ Poids 53 % |
| 12 | 3809, rue Philippon, Québec 2025-06-25 · 770 m · Vendu 606 200 $ (4 374 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 057 $ · Ajust. superficie +16 620 $ · Ajust. âge −60 620 $ | 612 258 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.