3802 Rue Pelissier · Québec
Valeur estimée
506 200 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 133,5 m² · constr. 1978 · terrain 350,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418066364110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245061
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027418066364110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 431 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 525 503 $ Poids 90 % |
| 2 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 309 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +27 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 685 $ Poids 77 % |
| 3 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 366 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge −2 647 $ | 581 382 $ Poids 74 % |
| 4 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 65 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +51 316 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 655 882 $ Poids 70 % |
| 5 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 851 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −8 975 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 453 718 $ Poids 70 % |
| 6 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 802 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 542 108 $ Poids 68 % |
| 7 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 225 m · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 600 188 $ Poids 68 % |
| 8 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 406 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 170 911 $ Poids 64 % |
| 9 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 824 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 406 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 437 102 $ Poids 61 % |
| 10 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 772 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge +28 408 $ | 602 191 $ Poids 61 % |
| 11 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 814 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +16 490 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 522 127 $ Poids 59 % |
| 12 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 001 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 387 608 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.