3799 Rue Pelissier · Québec
Valeur estimée
736 700 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 187,2 m² · constr. 1978 · terrain 798,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418066369910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245060
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027418066369910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 764 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 180 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 780 280 $ Poids 73 % |
| 2 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 835 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +58 347 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 888 371 $ Poids 59 % |
| 3 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 755 076 $ Poids 56 % |
| 4 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 905 m · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 547 717 $ Poids 49 % |
| 5 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 874 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 997 126 $ Poids 46 % |
| 6 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +43 479 $ · Ajust. âge +60 550 $ | 1 040 457 $ Poids 41 % |
| 7 | 3701, rue Pollack, Québec 2024-12-17 · 765 m · Vendu 550 000 $ (2 949 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 601 528 $ Poids 38 % |
| 8 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +37 889 $ · Ajust. âge +92 625 $ | 1 192 035 $ Poids 37 % |
| 9 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +90 507 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 939 234 $ Poids 37 % |
| 10 | 3754, chemin Saint-Louis, Québec 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (5 143 $/m²) 171,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +41 403 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 914 946 $ Poids 37 % |
| 11 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −46 204 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 950 784 $ Poids 36 % |
| 12 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +27 805 $ · Ajust. âge −33 875 $ | 734 209 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.