3806 Rue Pelissier · Québec
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 133,7 m² · constr. 1978 · terrain 340,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418066422410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245042
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027418066422410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 415 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 104 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 525 891 $ Poids 91 % |
| 2 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 294 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +27 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 063 $ Poids 77 % |
| 3 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 351 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge −2 647 $ | 581 787 $ Poids 75 % |
| 4 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 837 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −8 609 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 454 084 $ Poids 71 % |
| 5 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 59 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +51 842 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 656 408 $ Poids 70 % |
| 6 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 800 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 542 522 $ Poids 68 % |
| 7 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 231 m · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 600 605 $ Poids 68 % |
| 8 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 395 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 171 025 $ Poids 64 % |
| 9 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 761 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge +28 408 $ | 602 592 $ Poids 61 % |
| 10 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 826 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 758 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 437 454 $ Poids 61 % |
| 11 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 998 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 702 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 387 907 $ Poids 59 % |
| 12 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 814 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +16 878 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 522 515 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.