3801 Rue Pelissier · Québec
Valeur estimée
581 700 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 157,9 m² · constr. 1978 · terrain 547,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418066498810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245125
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027418066498810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 842 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −20 435 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 809 588 $ Poids 70 % |
| 2 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 467 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +43 847 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 572 842 $ Poids 64 % |
| 3 | 865, rue Trémoy, Québec 2025-05-23 · 158 m · Vendu 430 000 $ (2 894 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +13 456 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 477 582 $ Poids 62 % |
| 4 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 772 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 420 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 710 680 $ Poids 61 % |
| 5 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 852 288 $ Poids 57 % |
| 6 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 873 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +35 717 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 498 410 $ Poids 55 % |
| 7 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 923 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +16 746 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 564 208 $ Poids 55 % |
| 8 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 462 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 424 071 $ Poids 51 % |
| 9 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +31 854 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 696 504 $ Poids 49 % |
| 10 | 1015, rue de Nouë, Québec 2025-08-11 · 932 m · Vendu 510 500 $ (3 461 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +17 997 $ · Ajust. âge +30 630 $ | 601 282 $ Poids 48 % |
| 11 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 519 279 $ Poids 47 % |
| 12 | 3852, Rue Pollack, Québec 2025-06-23 · 922 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +14 401 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 649 650 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.