3805 Rue Pelissier · Québec
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 114 m² · constr. 1978 · terrain 491,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,5 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418066607110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245127
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027418066607110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 58 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 604 566 $ Poids 99 % |
| 2 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 312 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −9 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 816 $ Poids 90 % |
| 3 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 395 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 159 807 $ Poids 71 % |
| 4 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 861 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 402 863 $ Poids 68 % |
| 5 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 888 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 845 482 $ Poids 59 % |
| 6 | 888, Senneterre, Québec 2025-04-07 · 207 m · Vendu 443 500 $ (3 677 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 989 $ · Ajust. superficie −12 136 $ · Ajust. âge +2 218 $ | 492 571 $ Poids 57 % |
| 7 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 214 361 $ Poids 56 % |
| 8 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 563 542 $ Poids 54 % |
| 9 | , Québec 2025-02-03 · 222 m · Vendu 479 900 $ (4 166 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 751 $ · Ajust. superficie −2 499 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 519 161 $ Poids 53 % |
| 10 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 369 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −34 005 $ · Ajust. âge −2 647 $ | 541 913 $ Poids 53 % |
| 11 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 854 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −21 340 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 484 297 $ Poids 53 % |
| 12 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 443 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −41 325 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 487 670 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.