3813 Rue Pelissier · Québec
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 136,2 m² · constr. 1978 · terrain 397,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418066834610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245130
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027418066834610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 408 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 530 741 $ Poids 91 % |
| 2 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 334 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge −2 647 $ | 586 847 $ Poids 74 % |
| 3 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 815 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 458 663 $ Poids 73 % |
| 4 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 277 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +32 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 790 $ Poids 73 % |
| 5 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 276 m · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +11 446 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 605 807 $ Poids 66 % |
| 6 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 23 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +58 421 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 662 987 $ Poids 65 % |
| 7 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 851 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +14 275 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 547 694 $ Poids 64 % |
| 8 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 363 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +9 054 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 172 448 $ Poids 61 % |
| 9 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 727 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie +14 837 $ · Ajust. âge +28 408 $ | 607 605 $ Poids 61 % |
| 10 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 391 643 $ Poids 60 % |
| 11 | 865, rue Trémoy, Québec 2025-05-23 · 108 m · Vendu 430 000 $ (2 894 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −17 941 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 446 185 $ Poids 58 % |
| 12 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2025-08-25 · 815 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 670 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.