838 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
619 400 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 165,9 m² · constr. 1945 · terrain 615,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418068389110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245073
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027418068389110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 980 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 813 299 $ Poids 65 % |
| 2 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 909 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 417 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 729 683 $ Poids 64 % |
| 3 | 865, rue Trémoy, Québec 2025-05-23 · 353 m · Vendu 430 000 $ (2 894 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +25 030 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 450 456 $ Poids 53 % |
| 4 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 645 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +59 368 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 538 488 $ Poids 47 % |
| 5 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +27 301 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 876 028 $ Poids 46 % |
| 6 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +29 627 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 501 089 $ Poids 45 % |
| 7 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −10 679 $ · Ajust. âge −82 175 $ | 843 574 $ Poids 44 % |
| 8 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −39 160 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 599 667 $ Poids 42 % |
| 9 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +50 370 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 513 063 $ Poids 40 % |
| 10 | 1015, rue de Nouë, Québec 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 510 500 $ (3 461 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +31 841 $ · Ajust. âge −51 050 $ | 533 446 $ Poids 39 % |
| 11 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −21 492 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 470 954 $ Poids 38 % |
| 12 | 3852, Rue Pollack, Québec 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +31 343 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 660 192 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.