840 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
993 800 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 302,8 m² · constr. 1962 · terrain 615,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 443 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418068487610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245138
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
434 000 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
23027418068487610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 293 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3648, rue Paul-Archambault, Québec 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (5 128 $/m²) 277,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie +63 840 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 478 384 $ Poids 38 % |
| 2 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +86 512 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 136 013 $ Poids 22 % |
| 3 | 3959, rue Edward-Staveley, Québec 2024-09-17 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (3 526 $/m²) 282,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +36 316 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 132 554 $ Poids 19 % |
| 4 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +102 009 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 293 071 $ Poids 17 % |
| 5 | 3583, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (5 386 $/m²) 255,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie +127 913 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 575 205 $ Poids 15 % |
| 6 | 3964, Rue Edward-Staveley, Québec 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (5 737 $/m²) 296,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +18 647 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 864 440 $ Poids 13 % |
| 7 | 4033, rue Sylvia-Daoust, Québec 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 590 625 $ (1 674 $/m²) 352,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 214 $ · Ajust. superficie −41 925 $ · Ajust. âge −59 062 $ | 604 852 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.