846 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
685 300 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 184,6 m² · constr. 1958 · terrain 616,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418068804610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245141
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027418068804610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 901 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 003 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 774 103 $ Poids 67 % |
| 2 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 680 205 $ Poids 57 % |
| 3 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 972 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +51 357 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 863 580 $ Poids 55 % |
| 4 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 972 m · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 525 571 $ Poids 47 % |
| 5 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +36 868 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 947 346 $ Poids 42 % |
| 6 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 334 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 989 666 $ Poids 39 % |
| 7 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +82 792 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 931 519 $ Poids 36 % |
| 8 | 865, rue Trémoy, Québec 2025-05-23 · 306 m · Vendu 430 000 $ (2 894 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +52 086 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 477 512 $ Poids 35 % |
| 9 | 3701, rue Pollack, Québec 2024-12-17 · 905 m · Vendu 550 000 $ (2 949 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 597 694 $ Poids 34 % |
| 10 | 1076, rue de Dijon, Québec 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 627 000 $ (3 725 $/m²) 168,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +30 363 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 671 633 $ Poids 33 % |
| 11 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +36 077 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 802 488 $ Poids 33 % |
| 12 | 3754, chemin Saint-Louis, Québec 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (5 143 $/m²) 171,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +34 717 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 908 259 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.