834 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
740 700 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 216 m² · constr. 1948 · terrain 617,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418069181110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245071
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027418069181110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
445 005 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 667 528 $ Poids 51 % |
| 2 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 914 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 592 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 848 692 $ Poids 40 % |
| 3 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +54 711 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 704 038 $ Poids 39 % |
| 4 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 760 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 079 760 $ Poids 36 % |
| 5 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +20 487 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 306 659 $ Poids 35 % |
| 6 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +21 688 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 989 425 $ Poids 35 % |
| 7 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +42 985 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 542 481 $ Poids 29 % |
| 8 | 3701, rue Pollack, Québec 2024-12-17 · 922 m · Vendu 550 000 $ (2 949 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +43 499 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 643 994 $ Poids 25 % |
| 9 | 3450, rue Massart, Québec 2024-11-15 · 995 m · Vendu 465 250 $ (2 442 $/m²) 190,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 757 $ · Ajust. superficie +31 139 $ · Ajust. âge −44 199 $ | 542 947 $ Poids 23 % |
| 10 | 3819, rue de Toulouse, Québec 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (9 458 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +96 472 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 914 238 $ Poids 22 % |
| 11 | 3629, rue Rogère-Lepage, Québec 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 907 000 $ (4 994 $/m²) 181,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie +85 905 $ · Ajust. âge −90 700 $ | 977 102 $ Poids 18 % |
| 12 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +84 198 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 756 727 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.