3831 Rue Pelissier · Québec
Valeur estimée
555 000 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 147,3 m² · constr. 1980 · terrain 433,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418075196310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245117
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027418075196310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 317 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 282 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 557 527 $ Poids 84 % |
| 2 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 736 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +16 302 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 478 995 $ Poids 73 % |
| 3 | 865, rue Trémoy, Québec 2025-05-23 · 46 m · Vendu 430 000 $ (2 894 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 545 $ Poids 67 % |
| 4 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 937 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 412 480 $ Poids 66 % |
| 5 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 817 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 551 890 $ Poids 64 % |
| 6 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 249 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +33 397 $ · Ajust. âge +2 648 $ | 614 610 $ Poids 63 % |
| 7 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 958 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +7 563 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 678 812 $ Poids 62 % |
| 8 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 947 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −27 894 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 820 833 $ Poids 61 % |
| 9 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 814 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −48 937 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 789 987 $ Poids 58 % |
| 10 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2025-08-25 · 736 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +16 462 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 507 750 $ Poids 57 % |
| 11 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 773 $ Poids 57 % |
| 12 | 1015, rue de Nouë, Québec 2025-08-11 · 826 m · Vendu 510 500 $ (3 461 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −346 $ · Ajust. âge +35 735 $ | 588 044 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.