3829 Rue Pelissier · Québec
Valeur estimée
577 800 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 158,5 m² · constr. 1980 · terrain 652,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418075307510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245122
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027418075307510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 829 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −18 822 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 820 102 $ Poids 71 % |
| 2 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 318 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +45 011 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 579 256 $ Poids 66 % |
| 3 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 945 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 854 068 $ Poids 65 % |
| 4 | 865, rue Trémoy, Québec 2025-05-23 · 61 m · Vendu 430 000 $ (2 894 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +14 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 750 $ Poids 63 % |
| 5 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 763 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 995 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 712 105 $ Poids 62 % |
| 6 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 732 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +36 816 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 499 509 $ Poids 60 % |
| 7 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 808 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +17 712 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 569 924 $ Poids 60 % |
| 8 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 948 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 358 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 429 217 $ Poids 56 % |
| 9 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 970 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +33 229 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 704 479 $ Poids 54 % |
| 10 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +15 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 165 $ Poids 54 % |
| 11 | 1015, rue de Nouë, Québec 2025-08-11 · 816 m · Vendu 510 500 $ (3 461 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +19 036 $ · Ajust. âge +35 735 $ | 607 426 $ Poids 52 % |
| 12 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +24 898 $ · Ajust. âge +44 265 $ | 758 750 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.