3823 Rue Pelissier · Québec
Valeur estimée
698 500 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 215,5 m² · constr. 1979 · terrain 498,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418076151110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245118
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027418076151110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 772 m · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 771 393 $ Poids 62 % |
| 2 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 326 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 078 326 $ Poids 52 % |
| 3 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +53 774 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 811 601 $ Poids 46 % |
| 4 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 777 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 404 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 847 504 $ Poids 45 % |
| 5 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +20 509 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 1 022 372 $ Poids 41 % |
| 6 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 786 m · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +42 341 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 584 138 $ Poids 37 % |
| 7 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +18 935 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 305 107 $ Poids 34 % |
| 8 | 3819, rue de Toulouse, Québec 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (9 458 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +94 108 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 2 152 373 $ Poids 32 % |
| 9 | 3450, rue Massart, Québec 2024-11-15 · 755 m · Vendu 465 250 $ (2 442 $/m²) 190,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 757 $ · Ajust. superficie +30 528 $ · Ajust. âge +27 915 $ | 614 450 $ Poids 28 % |
| 10 | 3701, rue Pollack, Québec 2024-12-17 · 772 m · Vendu 550 000 $ (2 949 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +42 761 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 643 257 $ Poids 28 % |
| 11 | 3629, rue Rogère-Lepage, Québec 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 907 000 $ (4 994 $/m²) 181,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie +84 657 $ · Ajust. âge −90 700 $ | 975 853 $ Poids 26 % |
| 12 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +117 314 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 276 336 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.