858 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 95,2 m² · constr. 1976 · terrain 469,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,6 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418077447610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245198
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027418077447610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 796 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 596 971 $ Poids 57 % |
| 2 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −7 657 $ · Ajust. âge +31 084 $ | 587 463 $ Poids 53 % |
| 3 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 153 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −49 474 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 549 092 $ Poids 53 % |
| 4 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 843 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −17 248 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 495 648 $ Poids 44 % |
| 5 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −24 500 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 490 314 $ Poids 43 % |
| 6 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 229 432 $ Poids 43 % |
| 7 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −23 276 $ · Ajust. âge −32 285 $ | 538 841 $ Poids 43 % |
| 8 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +29 827 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 658 297 $ Poids 43 % |
| 9 | 3755, rue Labonté, Québec 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 492 400 $ (4 716 $/m²) 104,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 627 $ · Ajust. superficie −21 696 $ · Ajust. âge −32 006 $ | 484 325 $ Poids 36 % |
| 10 | 1060, rue de Dijon, Québec 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −24 590 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 662 028 $ Poids 35 % |
| 11 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge −542 $ | 61 358 $ Poids 35 % |
| 12 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 774 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 508 476 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.