860 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 110,3 m² · constr. 1974 · terrain 797,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418077556610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245199
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027418077556610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
439 895 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 146 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 582 829 $ Poids 97 % |
| 2 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 341 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −16 450 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 442 820 $ Poids 83 % |
| 3 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 378 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 157 701 $ Poids 66 % |
| 4 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 849 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −17 152 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 819 030 $ Poids 59 % |
| 5 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 971 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 329 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 387 967 $ Poids 58 % |
| 6 | 888, Senneterre, Québec 2025-04-07 · 269 m · Vendu 443 500 $ (3 677 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 989 $ · Ajust. superficie −18 939 $ · Ajust. âge −6 652 $ | 476 898 $ Poids 52 % |
| 7 | , Québec 2025-02-03 · 187 m · Vendu 479 900 $ (4 166 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 751 $ · Ajust. superficie −10 206 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 511 455 $ Poids 52 % |
| 8 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 522 814 $ Poids 50 % |
| 9 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 542 336 $ Poids 49 % |
| 10 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 206 319 $ Poids 49 % |
| 11 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 827 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +15 308 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 523 754 $ Poids 47 % |
| 12 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +19 586 $ · Ajust. âge −38 155 $ | 575 832 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.