862 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 110 m² · constr. 1969 · terrain 676,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418077685110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245200
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027418077685110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
439 995 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 139 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 567 039 $ Poids 96 % |
| 2 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 324 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −17 017 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 431 003 $ Poids 83 % |
| 3 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 359 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 157 530 $ Poids 66 % |
| 4 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 832 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −18 105 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 799 702 $ Poids 59 % |
| 5 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 979 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 856 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 376 940 $ Poids 57 % |
| 6 | , Québec 2025-02-03 · 168 m · Vendu 479 900 $ (4 166 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 751 $ · Ajust. superficie −10 831 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 510 830 $ Poids 52 % |
| 7 | 888, Senneterre, Québec 2025-04-07 · 255 m · Vendu 443 500 $ (3 677 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 989 $ · Ajust. superficie −19 490 $ · Ajust. âge −17 740 $ | 465 259 $ Poids 52 % |
| 8 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 508 939 $ Poids 51 % |
| 9 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 527 174 $ Poids 49 % |
| 10 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −7 181 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 200 406 $ Poids 49 % |
| 11 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 809 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +14 661 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 511 982 $ Poids 48 % |
| 12 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +18 734 $ · Ajust. âge −52 830 $ | 560 306 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.