864 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 89,5 m² · constr. 1961 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418077793610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245201
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027418077793610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
439 895 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 954 $ Poids 59 % |
| 2 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +11 546 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 604 201 $ Poids 51 % |
| 3 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −22 708 $ · Ajust. âge −7 771 $ | 533 558 $ Poids 48 % |
| 4 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge −4 611 $ | 55 455 $ Poids 41 % |
| 5 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 671 m · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +42 993 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 492 370 $ Poids 40 % |
| 6 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 793 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −29 537 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 449 984 $ Poids 35 % |
| 7 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −15 695 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 210 176 $ Poids 35 % |
| 8 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −39 455 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 496 247 $ Poids 34 % |
| 9 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −38 750 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 455 064 $ Poids 33 % |
| 10 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 516 259 $ Poids 32 % |
| 11 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 439 169 $ Poids 31 % |
| 12 | 3755, rue Labonté, Québec 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 492 400 $ (4 716 $/m²) 104,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 627 $ · Ajust. superficie −35 138 $ · Ajust. âge −49 240 $ | 453 649 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.