866 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 134,5 m² · constr. 1960 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418077892610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245202
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027418077892610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
438 528 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 442 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 480 193 $ Poids 90 % |
| 2 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 296 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +29 307 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 457 076 $ Poids 75 % |
| 3 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 347 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge −50 302 $ | 535 751 $ Poids 74 % |
| 4 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 794 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 455 550 $ Poids 73 % |
| 5 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 133 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +53 947 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 604 513 $ Poids 68 % |
| 6 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 389 m · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge −43 520 $ | 553 309 $ Poids 65 % |
| 7 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 328 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 167 370 $ Poids 64 % |
| 8 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 674 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge −18 077 $ | 557 711 $ Poids 64 % |
| 9 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 977 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +10 758 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 536 152 $ Poids 59 % |
| 10 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2025-08-25 · 794 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −6 693 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 595 $ Poids 58 % |
| 11 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +17 294 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 645 788 $ Poids 57 % |
| 12 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 807 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −20 932 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 483 780 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.