852 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
634 000 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 169,9 m² · constr. 1958 · terrain 609,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418078111110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245134
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027418078111110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 897 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 915 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 739 185 $ Poids 68 % |
| 2 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 968 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +11 831 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 824 054 $ Poids 65 % |
| 3 | 865, rue Trémoy, Québec 2025-05-23 · 274 m · Vendu 430 000 $ (2 894 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +30 818 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 456 244 $ Poids 50 % |
| 4 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −31 665 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 652 662 $ Poids 50 % |
| 5 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +39 170 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 887 897 $ Poids 50 % |
| 6 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 909 970 $ Poids 48 % |
| 7 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 914 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +36 068 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 536 030 $ Poids 45 % |
| 8 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 927 m · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −16 344 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 506 652 $ Poids 45 % |
| 9 | 1076, rue de Dijon, Québec 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 627 000 $ (3 725 $/m²) 168,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 644 250 $ Poids 40 % |
| 10 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 769 952 $ Poids 39 % |
| 11 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 909 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +57 697 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 520 390 $ Poids 39 % |
| 12 | 1015, rue de Nouë, Québec 2025-08-11 · 924 m · Vendu 510 500 $ (3 461 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +38 763 $ · Ajust. âge −20 420 $ | 570 998 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.