854 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 122,2 m² · constr. 1947 · terrain 707 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418078220110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245135
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027418078220110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 172 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 579 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 145 $ Poids 91 % |
| 2 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 386 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 320 $ Poids 90 % |
| 3 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 426 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge +685 $ | 151 462 $ Poids 74 % |
| 4 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 530 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 416 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 453 704 $ Poids 72 % |
| 5 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 439 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −17 407 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 508 208 $ Poids 67 % |
| 6 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 951 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 387 861 $ Poids 65 % |
| 7 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 351 m · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −17 689 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 516 832 $ Poids 61 % |
| 8 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 770 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge −51 650 $ | 499 477 $ Poids 59 % |
| 9 | 888, Senneterre, Québec 2025-04-07 · 308 m · Vendu 443 500 $ (3 677 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 989 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge −44 350 $ | 461 081 $ Poids 59 % |
| 10 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 952 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −14 689 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 510 705 $ Poids 58 % |
| 11 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 896 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +20 646 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 757 603 $ Poids 56 % |
| 12 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 959 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 475 955 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.