847 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 107 m² · constr. 1997 · terrain 620,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418078367610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245147
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027418078367610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 249 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 421 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 643 145 $ Poids 90 % |
| 2 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 453 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −22 689 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 488 330 $ Poids 72 % |
| 3 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 477 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −7 573 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 155 822 $ Poids 57 % |
| 4 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 929 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −27 634 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 848 973 $ Poids 52 % |
| 5 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 991 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 124 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 430 472 $ Poids 51 % |
| 6 | , Québec 2025-02-03 · 289 m · Vendu 479 900 $ (4 166 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 751 $ · Ajust. superficie −17 080 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 504 581 $ Poids 47 % |
| 7 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 574 939 $ Poids 46 % |
| 8 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 925 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +8 193 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 534 439 $ Poids 46 % |
| 9 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +23 500 $ · Ajust. âge +51 806 $ | 639 344 $ Poids 45 % |
| 10 | 888, Senneterre, Québec 2025-04-07 · 381 m · Vendu 443 500 $ (3 677 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 989 $ · Ajust. superficie −25 007 $ · Ajust. âge +44 350 $ | 521 833 $ Poids 44 % |
| 11 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 599 805 $ Poids 43 % |
| 12 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 633 970 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.