849 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 110,9 m² · constr. 1953 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418078456610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245209
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027418078456610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 239 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 539 408 $ Poids 96 % |
| 2 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 439 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −15 315 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 954 $ Poids 82 % |
| 3 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 462 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge +4 795 $ | 149 137 $ Poids 65 % |
| 4 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 996 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 276 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 368 020 $ Poids 57 % |
| 5 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 914 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −15 246 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 743 760 $ Poids 56 % |
| 6 | 888, Senneterre, Québec 2025-04-07 · 369 m · Vendu 443 500 $ (3 677 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 989 $ · Ajust. superficie −17 836 $ · Ajust. âge −44 350 $ | 440 304 $ Poids 51 % |
| 7 | , Québec 2025-02-03 · 274 m · Vendu 479 900 $ (4 166 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 751 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 512 704 $ Poids 51 % |
| 8 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 508 564 $ Poids 44 % |
| 9 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 199 018 $ Poids 44 % |
| 10 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 520 910 $ Poids 44 % |
| 11 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 910 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +16 601 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 478 323 $ Poids 44 % |
| 12 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 490 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −40 279 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 485 335 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.