857 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
717 500 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 185,8 m² · constr. 1961 · terrain 730 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418078921610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245203
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027418078921610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
439 165 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 957 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 854 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 776 954 $ Poids 64 % |
| 2 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 988 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 692 953 $ Poids 63 % |
| 3 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +54 583 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 866 807 $ Poids 51 % |
| 4 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 876 m · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 534 165 $ Poids 51 % |
| 5 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 930 m · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +39 919 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 963 372 $ Poids 46 % |
| 6 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 891 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 993 109 $ Poids 43 % |
| 7 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +86 353 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 935 080 $ Poids 38 % |
| 8 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +38 733 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 816 319 $ Poids 37 % |
| 9 | 1076, rue de Dijon, Québec 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (3 725 $/m²) 168,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +32 598 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 683 273 $ Poids 36 % |
| 10 | 3754, chemin Saint-Louis, Québec 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (5 143 $/m²) 171,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +37 802 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 911 345 $ Poids 34 % |
| 11 | 3450, rue Massart, Québec 2024-11-15 · 798 m · Vendu 465 250 $ (2 442 $/m²) 190,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 757 $ · Ajust. superficie −5 739 $ · Ajust. âge −13 957 $ | 536 310 $ Poids 34 % |
| 12 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +33 959 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 105 231 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.