841 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 5 710 $/m² · 72,4 m² · constr. 1954 · terrain 624,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +6.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418079040610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245144
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
52 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027418079040610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 849 m · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 432 596 $ Poids 58 % |
| 2 | 3697, rue Pélissier, Québec 2024-08-09 · 353 m · Vendu 335 000 $ (5 099 $/m²) 65,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +17 081 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 385 177 $ Poids 29 % |
| 3 | 3755, rue Pelissier, Québec 2024-07-03 · 392 m · Vendu 349 900 $ (5 215 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +13 819 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 386 315 $ Poids 27 % |
| 4 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 49 139 $ Poids 27 % |
| 5 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −43 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 072 $ Poids 25 % |
| 6 | 711, rue Léonard, Québec 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (5 690 $/m²) 65,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +18 494 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 429 145 $ Poids 24 % |
| 7 | 3749, Rue Pélissier, Québec 2024-05-21 · 386 m · Vendu 270 000 $ (4 024 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 303 819 $ Poids 24 % |
| 8 | 1393, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 473 000 $ (6 366 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge −30 745 $ | 499 120 $ Poids 20 % |
| 9 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −40 177 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 461 061 $ Poids 17 % |
| 10 | 1530, rue Chavigneau, Québec 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (5 556 $/m²) 73,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 432 589 $ Poids 13 % |
| 11 | 996, boulevard Pie-XII, Québec 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 346 500 $ (4 257 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −19 155 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 370 921 $ Poids 13 % |
| 12 | 1378, rue Provancher, Québec 2025-04-15 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −12 298 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 259 704 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.