3473 Rue Rochambeau · Québec
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 106,5 m² · constr. 1962 · terrain 618 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418079372610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245153
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027418079372610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 297 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 737 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 536 829 $ Poids 88 % |
| 2 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 499 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −23 634 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 408 635 $ Poids 70 % |
| 3 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 516 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −7 858 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 152 797 $ Poids 55 % |
| 4 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 957 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −29 222 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 762 860 $ Poids 50 % |
| 5 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −23 002 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 360 294 $ Poids 49 % |
| 6 | , Québec 2025-02-03 · 330 m · Vendu 479 900 $ (4 166 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 751 $ · Ajust. superficie −18 121 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 503 540 $ Poids 46 % |
| 7 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 962 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 861 $ Poids 44 % |
| 8 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +22 180 $ · Ajust. âge −5 181 $ | 581 036 $ Poids 44 % |
| 9 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 497 564 $ Poids 43 % |
| 10 | 888, Senneterre, Québec 2025-04-07 · 429 m · Vendu 443 500 $ (3 677 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 989 $ · Ajust. superficie −25 926 $ · Ajust. âge −33 262 $ | 443 301 $ Poids 43 % |
| 11 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 185 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 591 930 $ Poids 41 % |
| 12 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 509 368 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.