873 Rue Toronto · Québec
Valeur estimée
609 800 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 152,8 m² · constr. 1961 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418079813610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245220
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027418079813610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
439 801 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 647 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +33 952 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 518 322 $ Poids 66 % |
| 2 | 865, rue Trémoy, Québec 2025-05-23 · 410 m · Vendu 430 000 $ (2 894 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 433 653 $ Poids 61 % |
| 3 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 921 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 515 621 $ Poids 58 % |
| 4 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 962 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +26 376 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 489 069 $ Poids 57 % |
| 5 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −34 148 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 778 075 $ Poids 51 % |
| 6 | 1015, rue de Nouë, Québec 2025-08-11 · 930 m · Vendu 510 500 $ (3 461 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge −12 762 $ | 549 064 $ Poids 51 % |
| 7 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 837 154 $ Poids 50 % |
| 8 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 548 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +44 530 $ · Ajust. âge −47 655 $ | 575 440 $ Poids 50 % |
| 9 | 869, rue Senneterre, Québec 2025-01-27 · 416 m · Vendu 412 000 $ (2 887 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 026 $ · Ajust. superficie +14 580 $ · Ajust. âge −35 020 $ | 470 586 $ Poids 46 % |
| 10 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 477 m · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +45 992 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 594 114 $ Poids 45 % |
| 11 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2025-08-25 · 962 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +26 411 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 517 699 $ Poids 44 % |
| 12 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 840 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 699 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.