3459 Rue Rochambeau · Québec
Valeur estimée
472 000 $
Autre · 2 674 $/m² · 176,5 m² · constr. 1961 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418079877110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
245221
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027418079877110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
439 801 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 909, rue Laudance, Québec 2026-05-01 · 752 m · Vendu 749 000 $ (4 213 $/m²) 177,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 680 806 $ Poids 76 % |
| 2 | 909, rue Laudance, Québec 2026-06-01 · 752 m · Vendu 330 000 $ (2 115 $/m²) 156 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 683 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 322 844 $ Poids 62 % |
| 3 | 909, rue Laudance, Québec 2025-09-02 · 752 m · Vendu 655 000 $ (3 684 $/m²) 177,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 647 799 $ Poids 61 % |
| 4 | 417, rue Laudance, Québec 2025-08-25 · 752 m · Vendu 625 000 $ (3 559 $/m²) 175,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 615 712 $ Poids 60 % |
| 5 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 754 862 $ Poids 60 % |
| 6 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −19 299 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 675 528 $ Poids 57 % |
| 7 | 909, rue de Laudance, Québec 2025-09-05 · 752 m · Vendu 676 000 $ (4 194 $/m²) 161,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +32 081 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 703 120 $ Poids 54 % |
| 8 | 3783, rue Gabrielle-Vallée, Québec 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 905 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 696 $ Poids 54 % |
| 9 | 3783, rue Gabrielle-Vallée, Québec 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 283 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 538 661 $ Poids 53 % |
| 10 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +29 577 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 841 801 $ Poids 52 % |
| 11 | 909, Rue Laudance, Québec 2025-06-27 · 752 m · Vendu 475 000 $ (2 943 $/m²) 161,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +22 220 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 488 943 $ Poids 49 % |
| 12 | 909, rue Laudance, Québec 2025-08-15 · 752 m · Vendu 315 000 $ (2 019 $/m²) 156 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +20 697 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 330 209 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.