872 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 111,9 m² · constr. 1997 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +1.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418086199110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245195
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027418086199110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
439 895 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 137 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 656 039 $ Poids 98 % |
| 2 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 256 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −13 424 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 497 595 $ Poids 88 % |
| 3 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 282 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 158 612 $ Poids 71 % |
| 4 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 758 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −12 070 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 864 537 $ Poids 64 % |
| 5 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 520 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 439 076 $ Poids 58 % |
| 6 | 888, Senneterre, Québec 2025-04-07 · 206 m · Vendu 443 500 $ (3 677 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 989 $ · Ajust. superficie −15 997 $ · Ajust. âge +44 350 $ | 530 842 $ Poids 55 % |
| 7 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 233 725 $ Poids 54 % |
| 8 | , Québec 2025-02-03 · 91 m · Vendu 479 900 $ (4 166 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 751 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 514 787 $ Poids 53 % |
| 9 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 587 189 $ Poids 52 % |
| 10 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 612 658 $ Poids 51 % |
| 11 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 732 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +18 757 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 545 004 $ Poids 49 % |
| 12 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 305 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −38 255 $ · Ajust. âge +47 655 $ | 587 965 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.