882 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
708 300 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 208,3 m² · constr. 1959 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418086713610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245270
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027418086713610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
439 801 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 644 m · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −20 970 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 692 952 $ Poids 63 % |
| 2 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 878 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +40 284 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 728 111 $ Poids 58 % |
| 3 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 667 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 057 667 $ Poids 57 % |
| 4 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 916 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 301 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 830 401 $ Poids 47 % |
| 5 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 690 m · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +33 075 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 558 422 $ Poids 45 % |
| 6 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 971 274 $ Poids 36 % |
| 7 | 3450, rue Massart, Québec 2024-11-15 · 631 m · Vendu 465 250 $ (2 442 $/m²) 190,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 757 $ · Ajust. superficie +21 736 $ · Ajust. âge −18 610 $ | 559 133 $ Poids 34 % |
| 8 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 793 m · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +97 128 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 1 011 931 $ Poids 33 % |
| 9 | 3819, rue de Toulouse, Québec 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (9 458 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +60 059 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 933 324 $ Poids 33 % |
| 10 | 3629, rue Rogère-Lepage, Québec 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 907 000 $ (4 994 $/m²) 181,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie +66 676 $ · Ajust. âge −90 700 $ | 957 873 $ Poids 31 % |
| 11 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 1 013 351 $ Poids 30 % |
| 12 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 282 757 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.