861 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
680 100 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 181,1 m² · constr. 1955 · terrain 626,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418087129110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245205
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027418087129110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
439 895 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 958 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 689 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 765 789 $ Poids 65 % |
| 2 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 961 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −10 680 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 663 147 $ Poids 64 % |
| 3 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +41 946 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 854 169 $ Poids 55 % |
| 4 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 845 m · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 514 016 $ Poids 52 % |
| 5 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 901 m · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +27 969 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 925 472 $ Poids 50 % |
| 6 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +72 406 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 921 133 $ Poids 44 % |
| 7 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +28 330 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 783 567 $ Poids 41 % |
| 8 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 377 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 979 623 $ Poids 41 % |
| 9 | 1076, rue de Dijon, Québec 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (3 725 $/m²) 168,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +23 843 $ · Ajust. âge −28 215 $ | 655 708 $ Poids 40 % |
| 10 | 865, rue Trémoy, Québec 2025-05-23 · 285 m · Vendu 430 000 $ (2 894 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +47 022 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 472 448 $ Poids 39 % |
| 11 | 3754, chemin Saint-Louis, Québec 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (5 143 $/m²) 171,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +25 716 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 899 259 $ Poids 37 % |
| 12 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 815 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +54 102 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 546 939 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.