865 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 134,3 m² · constr. 1946 · terrain 626,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418087336610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245207
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027418087336610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
439 995 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 473 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 477 180 $ Poids 89 % |
| 2 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 327 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +28 929 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 198 $ Poids 75 % |
| 3 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 373 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +7 084 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 532 699 $ Poids 74 % |
| 4 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 796 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −7 510 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 455 183 $ Poids 73 % |
| 5 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 194 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +53 421 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 600 987 $ Poids 68 % |
| 6 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 662 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie +11 028 $ · Ajust. âge −51 650 $ | 523 738 $ Poids 65 % |
| 7 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 334 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 666 $ Poids 64 % |
| 8 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 443 m · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 542 013 $ Poids 63 % |
| 9 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 601 194 $ Poids 59 % |
| 10 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2025-08-25 · 796 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −7 055 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 233 $ Poids 58 % |
| 11 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 786 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −21 254 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 208 $ Poids 56 % |
| 12 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +10 344 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 535 738 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.