867 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
1 041 900 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 204,8 m² · constr. 2023 · terrain 626,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 000 $
Rôle antérieur 655 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418087455860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245206
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
669 000 $
Rôle antérieur
655 000 $
ID provincial
23027418087455860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
438 528 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 923 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +33 726 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 812 553 $ Poids 59 % |
| 2 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 729 m · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −26 289 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 778 758 $ Poids 57 % |
| 3 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 625 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 248 875 $ Poids 51 % |
| 4 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 961 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 987 $ · Ajust. âge +83 900 $ | 989 887 $ Poids 49 % |
| 5 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 799 m · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +28 571 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 570 367 $ Poids 45 % |
| 6 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 859 m · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +88 229 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 111 157 $ Poids 34 % |
| 7 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +105 671 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 095 895 $ Poids 34 % |
| 8 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 158 023 $ Poids 33 % |
| 9 | 3450, rue Massart, Québec 2024-11-15 · 721 m · Vendu 465 250 $ (2 442 $/m²) 190,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 757 $ · Ajust. superficie +17 462 $ · Ajust. âge +46 525 $ | 619 994 $ Poids 33 % |
| 10 | 3629, rue Rogère-Lepage, Québec 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 907 000 $ (4 994 $/m²) 181,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie +57 936 $ · Ajust. âge +90 700 $ | 1 130 532 $ Poids 29 % |
| 11 | 3819, rue de Toulouse, Québec 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (9 458 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +43 507 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 231 272 $ Poids 29 % |
| 12 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −14 279 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 499 393 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.