869 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
617 600 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 158,9 m² · constr. 1946 · terrain 627 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418087544610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245282
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027418087544610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
439 895 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 449 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +45 787 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 524 907 $ Poids 63 % |
| 2 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 855 255 $ Poids 62 % |
| 3 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 757 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +18 356 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 489 818 $ Poids 61 % |
| 4 | 865, rue Trémoy, Québec 2025-05-23 · 271 m · Vendu 430 000 $ (2 894 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +14 902 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 440 328 $ Poids 61 % |
| 5 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −17 746 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 794 477 $ Poids 60 % |
| 6 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 766 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +37 549 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 500 242 $ Poids 58 % |
| 7 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 962 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 045 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 713 055 $ Poids 54 % |
| 8 | 1015, rue de Nouë, Québec 2025-08-11 · 767 m · Vendu 510 500 $ (3 461 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +19 728 $ · Ajust. âge −51 050 $ | 521 333 $ Poids 54 % |
| 9 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 845 m · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −28 477 $ · Ajust. âge −77 850 $ | 830 101 $ Poids 51 % |
| 10 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 956 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 815 $ Poids 47 % |
| 11 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +25 820 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 647 307 $ Poids 46 % |
| 12 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 347 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +56 877 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 582 491 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.