873 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 107,8 m² · constr. 1964 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418087752610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245286
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027418087752610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
439 801 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 199 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 316 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 546 250 $ Poids 92 % |
| 2 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 280 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −21 176 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 415 593 $ Poids 79 % |
| 3 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 274 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 154 907 $ Poids 63 % |
| 4 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 727 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −25 093 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 774 339 $ Poids 61 % |
| 5 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 916 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +25 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 650 $ Poids 53 % |
| 6 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 500 814 $ Poids 53 % |
| 7 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 719 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +9 918 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 496 114 $ Poids 53 % |
| 8 | , Québec 2025-02-03 · 97 m · Vendu 479 900 $ (4 166 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 751 $ · Ajust. superficie −15 413 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 506 247 $ Poids 50 % |
| 9 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 512 778 $ Poids 49 % |
| 10 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 968 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 026 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 601 261 $ Poids 49 % |
| 11 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 719 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 362 577 $ Poids 49 % |
| 12 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 548 191 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.