875 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 134,7 m² · constr. 1947 · terrain 627 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418087841110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245272
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027418087841110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
439 801 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 413 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 477 956 $ Poids 91 % |
| 2 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 721 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −6 777 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 455 916 $ Poids 77 % |
| 3 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 269 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +29 685 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 954 $ Poids 76 % |
| 4 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 310 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 533 509 $ Poids 75 % |
| 5 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 587 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie +11 830 $ · Ajust. âge −51 650 $ | 524 540 $ Poids 67 % |
| 6 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 204 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +54 474 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 039 $ Poids 67 % |
| 7 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 259 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +8 200 $ · Ajust. âge +685 $ | 158 579 $ Poids 65 % |
| 8 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 959 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +17 788 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 605 332 $ Poids 63 % |
| 9 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 481 m · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 542 846 $ Poids 62 % |
| 10 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2025-08-25 · 721 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 957 $ Poids 61 % |
| 11 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 714 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −20 610 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 453 227 $ Poids 59 % |
| 12 | 865, rue Trémoy, Québec 2025-05-23 · 269 m · Vendu 430 000 $ (2 894 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −20 111 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 405 315 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.