877 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 116,7 m² · constr. 1946 · terrain 627 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418087950110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245273
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027418087950110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
438 134 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 209 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 671 $ Poids 96 % |
| 2 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 258 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 921 $ Poids 94 % |
| 3 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 244 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 645 $ Poids 77 % |
| 4 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 698 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 736 458 $ Poids 68 % |
| 5 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 401 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −36 086 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 443 034 $ Poids 61 % |
| 6 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 298 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −28 540 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 497 075 $ Poids 60 % |
| 7 | 888, Senneterre, Québec 2025-04-07 · 243 m · Vendu 443 500 $ (3 677 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 989 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge −44 350 $ | 450 968 $ Poids 59 % |
| 8 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 572 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie −24 261 $ · Ajust. âge −51 650 $ | 488 449 $ Poids 59 % |
| 9 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 947 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −26 682 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 557 712 $ Poids 58 % |
| 10 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 378 204 $ Poids 57 % |
| 11 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 204 571 $ Poids 55 % |
| 12 | , Québec 2025-02-03 · 76 m · Vendu 479 900 $ (4 166 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 751 $ · Ajust. superficie +3 124 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 524 785 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.