889 Rue Toronto · Québec
Valeur estimée
555 700 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 108,8 m² · constr. 1961 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418088407110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245218
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027418088407110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
439 165 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 282 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 539 882 $ Poids 92 % |
| 2 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 429 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 410 734 $ Poids 78 % |
| 3 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 421 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 153 422 $ Poids 62 % |
| 4 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 843 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −21 917 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 766 490 $ Poids 58 % |
| 5 | , Québec 2025-02-03 · 249 m · Vendu 479 900 $ (4 166 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 751 $ · Ajust. superficie −13 331 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 508 330 $ Poids 50 % |
| 6 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 963 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 364 333 $ Poids 50 % |
| 7 | 888, Senneterre, Québec 2025-04-07 · 385 m · Vendu 443 500 $ (3 677 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 989 $ · Ajust. superficie −21 697 $ · Ajust. âge −35 480 $ | 445 312 $ Poids 48 % |
| 8 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 859 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +12 074 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 491 595 $ Poids 47 % |
| 9 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +28 253 $ · Ajust. âge −7 771 $ | 584 519 $ Poids 46 % |
| 10 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 503 314 $ Poids 45 % |
| 11 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 981 $ Poids 43 % |
| 12 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 515 401 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.