903 Rue Toronto · Québec
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 114,4 m² · constr. 1961 · terrain 633,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418088872610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245298
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027418088872610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
439 801 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 270 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 554 618 $ Poids 96 % |
| 2 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 379 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −8 697 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 421 322 $ Poids 89 % |
| 3 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 359 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 156 610 $ Poids 73 % |
| 4 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 778 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 784 278 $ Poids 64 % |
| 5 | 888, Senneterre, Québec 2025-04-07 · 350 m · Vendu 443 500 $ (3 677 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 989 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge −35 480 $ | 455 609 $ Poids 56 % |
| 6 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 374 166 $ Poids 55 % |
| 7 | , Québec 2025-02-03 · 197 m · Vendu 479 900 $ (4 166 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 751 $ · Ajust. superficie −1 666 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 519 995 $ Poids 53 % |
| 8 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 420 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −33 195 $ · Ajust. âge −47 655 $ | 497 715 $ Poids 53 % |
| 9 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 657 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie −28 873 $ · Ajust. âge −15 495 $ | 519 992 $ Poids 52 % |
| 10 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 990 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −32 365 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 599 279 $ Poids 52 % |
| 11 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 523 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −40 549 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 443 821 $ Poids 51 % |
| 12 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 202 369 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.