876-880 Rue Ottawa · Québec
Valeur estimée
754 000 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 150,8 m² · constr. 2017 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418089332610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245226
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
500 000 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
23027418089332610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
439 989 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 627 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 072 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 614 192 $ Poids 69 % |
| 2 | 865, rue Trémoy, Québec 2025-05-23 · 414 m · Vendu 430 000 $ (2 894 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 514 609 $ Poids 62 % |
| 3 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 873 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 571 776 $ Poids 61 % |
| 4 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 923 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +22 712 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 548 781 $ Poids 61 % |
| 5 | 1015, rue de Nouë, Québec 2025-08-11 · 883 m · Vendu 510 500 $ (3 461 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge +51 050 $ | 609 416 $ Poids 53 % |
| 6 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 525 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +40 482 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 671 996 $ Poids 53 % |
| 7 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −17 508 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 956 769 $ Poids 52 % |
| 8 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −39 526 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 950 698 $ Poids 48 % |
| 9 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2025-08-25 · 923 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +22 793 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 576 581 $ Poids 47 % |
| 10 | 869, rue Senneterre, Québec 2025-01-27 · 414 m · Vendu 412 000 $ (2 887 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 026 $ · Ajust. superficie +11 693 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 543 919 $ Poids 47 % |
| 11 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 510 m · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +41 830 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 685 151 $ Poids 47 % |
| 12 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 767 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie +44 111 $ · Ajust. âge +51 650 $ | 660 121 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.