949 Rue Senneterre · Québec
Valeur estimée
632 300 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 152 m² · constr. 1979 · terrain 690,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418093595610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245331
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027418093595610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 77 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +32 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 020 $ Poids 81 % |
| 2 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 635 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −13 947 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 834 780 $ Poids 80 % |
| 3 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 427 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +24 910 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 487 604 $ Poids 80 % |
| 4 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 564 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 557 083 $ Poids 74 % |
| 5 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 839 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +9 913 $ · Ajust. âge +40 860 $ | 740 360 $ Poids 72 % |
| 6 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 786 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 645 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 417 379 $ Poids 70 % |
| 7 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 895 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 512 041 $ Poids 68 % |
| 8 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 842 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 686 283 $ Poids 65 % |
| 9 | 1015, rue de Nouë, Québec 2025-08-11 · 570 m · Vendu 510 500 $ (3 461 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge +33 183 $ | 593 625 $ Poids 65 % |
| 10 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 769 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 281 276 $ Poids 64 % |
| 11 | 865, rue Trémoy, Québec 2025-05-23 · 332 m · Vendu 430 000 $ (2 894 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 471 195 $ Poids 63 % |
| 12 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2025-08-25 · 427 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +24 964 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 516 252 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.