890 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
713 800 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 178,4 m² · constr. 1962 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418095139110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245264
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027418095139110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
439 801 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 834 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −15 739 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 682 588 $ Poids 69 % |
| 2 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 930 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 759 376 $ Poids 68 % |
| 3 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 629 m · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 526 992 $ Poids 59 % |
| 4 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 995 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +34 686 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 846 909 $ Poids 59 % |
| 5 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 742 m · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +21 104 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 948 882 $ Poids 57 % |
| 6 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 849 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +64 394 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 913 121 $ Poids 56 % |
| 7 | 1076, rue de Dijon, Québec 2025-07-11 · 870 m · Vendu 627 000 $ (3 725 $/m²) 168,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +18 814 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 672 624 $ Poids 49 % |
| 8 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +22 354 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 803 666 $ Poids 48 % |
| 9 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 124 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 971 876 $ Poids 48 % |
| 10 | 3754, chemin Saint-Louis, Québec 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (5 143 $/m²) 171,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +18 773 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 892 315 $ Poids 46 % |
| 11 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +13 191 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 089 337 $ Poids 46 % |
| 12 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 641 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +49 754 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 559 216 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.