892 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
684 400 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 201,3 m² · constr. 1943 · terrain 720,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418095258110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245265
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027418095258110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
438 134 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 822 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +27 168 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 665 995 $ Poids 66 % |
| 2 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 037 582 $ Poids 62 % |
| 3 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 571 m · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −31 607 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 638 440 $ Poids 59 % |
| 4 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 935 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 673 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 813 773 $ Poids 53 % |
| 5 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 613 m · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +24 066 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 511 813 $ Poids 53 % |
| 6 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 728 m · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +79 330 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 929 258 $ Poids 41 % |
| 7 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 999 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +96 260 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 908 483 $ Poids 38 % |
| 8 | 3629, rue Rogère-Lepage, Québec 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 907 000 $ (4 994 $/m²) 181,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie +49 196 $ · Ajust. âge −90 700 $ | 940 392 $ Poids 38 % |
| 9 | 3450, rue Massart, Québec 2024-11-15 · 557 m · Vendu 465 250 $ (2 442 $/m²) 190,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 757 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge −46 525 $ | 522 670 $ Poids 38 % |
| 10 | 3819, rue de Toulouse, Québec 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (9 458 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +26 956 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 844 721 $ Poids 36 % |
| 11 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −12 965 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 954 772 $ Poids 35 % |
| 12 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +77 461 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 060 983 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.