894 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
566 700 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 134,2 m² · constr. 1971 · terrain 744,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418095396990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245267
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027418095396990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
435 733 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 270 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 508 486 $ Poids 95 % |
| 2 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 577 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −7 693 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 455 000 $ Poids 84 % |
| 3 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 138 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +28 739 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 481 259 $ Poids 78 % |
| 4 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 164 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 564 267 $ Poids 78 % |
| 5 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 467 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie +10 827 $ · Ajust. âge +10 330 $ | 585 517 $ Poids 71 % |
| 6 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 111 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +7 915 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 171 310 $ Poids 67 % |
| 7 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 244 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +53 158 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 636 724 $ Poids 67 % |
| 8 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 884 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +16 553 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 679 697 $ Poids 67 % |
| 9 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2025-08-25 · 577 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −7 236 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 052 $ Poids 66 % |
| 10 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 611 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −21 415 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 509 422 $ Poids 62 % |
| 11 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 531 m · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 582 605 $ Poids 61 % |
| 12 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 982 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 375 904 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.