896 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
683 300 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 170,7 m² · constr. 1960 · terrain 978 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 405 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418095515110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245337
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
23027418095515110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
435 733 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 794 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +41 544 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 890 271 $ Poids 66 % |
| 2 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 947 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 015 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 741 085 $ Poids 65 % |
| 3 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 795 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −30 166 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 661 161 $ Poids 64 % |
| 4 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +13 982 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 826 205 $ Poids 62 % |
| 5 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 696 m · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 920 654 $ Poids 61 % |
| 6 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 574 m · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −15 315 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 512 382 $ Poids 57 % |
| 7 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 593 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +37 356 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 542 068 $ Poids 55 % |
| 8 | 1076, rue de Dijon, Québec 2025-07-11 · 815 m · Vendu 627 000 $ (3 725 $/m²) 168,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 652 011 $ Poids 54 % |
| 9 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 779 173 $ Poids 53 % |
| 10 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +28 332 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 850 593 $ Poids 50 % |
| 11 | 865, rue Trémoy, Québec 2025-05-23 · 271 m · Vendu 430 000 $ (2 894 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +31 975 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 457 401 $ Poids 50 % |
| 12 | 3754, chemin Saint-Louis, Québec 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (5 143 $/m²) 171,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 872 514 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.